Real Estate Veilings Voor-en nadele Professionele Real Estate Investor Instrukteur Baie mense dink dat 'n Real Estate veiling is die mees akkurate manier om die werklike waarde van 'n eiendom te bepaal. Maar veilings het 'n baie verskillende dinamika baie mense nie weet nie. Een van hulle is iets genaamd 'n Shill bod. A Shill bod: wanneer die verkoper (of veiling maatskappy) het 'n derde party bod op hul item uitsluitlik met die doel van die bestuur van die prys en nie vir die doel van die koop van die eiendom. Shill bod word dikwels gebruik om die prys tot die verkoper se reserweprys (dit is die minimum die verkoper sal aanvaar vir die eiendom) te kry. Dit kan ook gebruik word om te bestuur tot die prys wanneer aktiewe bied aan die gang is. Hier is 'n tipiese veiling scenario: Enkelgesin REO met 'n opening bod van $ 350,000. Die opening bod is grootliks onder waarde en dit doen die werk, mense begin bie as 'n idioot. Die eiendom bereik 'n prys naby aan die FMV (billike markwaarde) van $ 475,000. Die bod begin gaan sit en al van 'n skielike n nuwe bieër kom in die mengsel. Die afslaer kondig aan dat die bod nou sal verhoog word tot inkremente van $ 5000,00. So het die nuwe bieër (ons Shill) bod $ 480,000 en die man en vrou wat so naby aan om hul droom huis op $ 475,000 is moet nou 'n besluit te neem as hulle wil hoër gaan, wat hulle doen en wen by $ 485,000. Tien duisend meer as hul "wens" prys (soos my mentor, Ken Stimson sou sê). Was dit die moeite werd? Of het die veiling maatskappy kapitaliseer op emosie en gebruik 'n Shill bieër tot $ 10,000 meer kry? Die antwoord is JA hulle gedoen het. Jy kan groot wenners vind op veilings, maar jy moet weet hoe die spel gespeel word en hou jou reëls. My lys van voorgestelde reëls is: Eiendom due diligence - kry comps en hardloop die nommers om te sien waar die prys te koop sin maak. Dit sal ook met 'n "nie-amptelike" inspeksie. Bring jou nutsman of kontrakteur om die geskeduleerde oop huis en het hom vir jou 'n bal park op herstelwerk nodig. Maak seker dat jy al die geleenthede gegee om die betrokke eiendom te besigtig neem. Maak seker dat jy weet as daar 'n reserwe prys en wat die koste is. Veelvuldige Properties - probeer na te vors verskeie eienskappe wat jy bereid is om te koop kan wees. Dit beteken twee dinge: maak jy lyk soos 'n speler as jy bied op meer as een eiendom nie toelaat dat jy kry al emosioneel gekoppel aan net een eiendom As bod begin uit 'n vinnige en woedend, hang terug tot die bod begin af te sterf. Moenie brandstof vir die vuur. Dikwels is die eerste eienskappe te verkoop vir minder as gevolg amateur bod terug sal sit en probeer om die uitleg van die land te kry. Ek glo dat jy moet lyk soos 'n professionele (hierdie raad verhoog dikwels meningsverskille). As jy 'n professionele, lyk een. Die beste veiling advies aan my gegee deur my mentor - weet wat jou "Loop weg" prys en daarby te hou. Die eiendom het geen meer waardevol te kry, want iemand anders is bereid om meer te betaal. Jy hoef nie aan my reëls te gebruik, maar as jy vashou aan 'n stel reëls sal dit verseker 'n groter sukses.
No comments:
Post a Comment